Come si fa la manutenzione della caldaia? Cenni tecnici sulle procedure

Il corretto funzionamento e la manutenzione della vostra caldaia e del suo sistema di distribuzione possono farvi risparmiare notevolmente sulle bollette energetiche, perché molte caldaie funzionano mal tenute con un’efficienza media che va dal 65% al 75%. Il resto della vostra bolletta del combustibile per il riscaldamento va letteralmente sprecato.

Abbiamo già visto che con qualche accortezza si riesce a impostare la caldaia e effettuare qualche piccola procedura fai da te per risparmiare sulla bolletta, ma la manutenzione di un professionista è fondamentale.

manutenzione caldaia

Manutenzione della caldaia

Per quanto riguarda la manutenzione, bisogna far eseguire, alla propria società di servizi, un’analisi dettagliata del sistema. Il controllo dovrebbe includere l’analisi della velocità di combustione, il tiraggio dei fumi, il rapporto aria/benzina, la temperatura del camino, la regolazione dell’aria di combustione, le letture dell’anidride carbonica dei fumi e dell’ossigeno e le calibrazioni di controllo. Inoltre, è importante regolare, riparare o ricalibrare i controlli e le impostazioni a seconda delle necessità. Se il corretto livello dell’aria/acqua non è contrassegnato sul vostro indicatore di livello (se è presente), fatelo contrassegnare.

Le incrostazioni (che sono semplicemente dei depositi minerali) all’interno della caldaia riducono l’efficienza della stessa, causando problemi di stress e perdite. Un corretto trattamento chimico dell’acqua della caldaia riduce l’accumulo di calcare e controlla il pH dell’acqua di condensa e il potenziale di corrosione. Quando la caldaia è spenta, bisogna controllare che non vi siano depositi di calcare, accumuli di sedimenti o composti della caldaia sulle superfici del lato acqua.

La temperatura dei fumi di scarico delle pile non deve essere superiore di oltre 150° rispetto alla temperatura del vapore o dell’acqua. Pulire e raschiare i tubi del lato fuoco per rimuovere fuliggine e incrostazioni è assolutamente necessario, soprattutto se si supera la divisione di temperatura desiderata. Se necessario, bisogna aggiungere il termometro.

È importante controllare l’isolamento della caldaia, i refrattari, i mattoni e l’involucro della caldaia per individuare punti caldi e perdite d’aria. Sarà necessario riparare e sigillare, nonché sostituire, se necessario, le guarnizioni dello sportello della caldaia se non forniscono una tenuta ermetica. Una corretta aspirazione dell’aria di combustione garantisce la massima sicurezza ed efficienza.

Il corretto funzionamento e la manutenzione della vostra caldaia e del suo sistema di distribuzione possono farvi risparmiare notevolmente sulle bollette energetiche.

caldaia per riscaldamento

Tutto ciò che c’è da sapere sul funzionamento della caldaia

Bloccare l’aspirazione dell’aria di combustione è essenziale per il corretto funzionamento del bruciatore. Se le vostre caldaie sono grandi, può essere utile un registro giornaliero del funzionamento della caldaia. Diagrammare la pressione della caldaia, la temperatura, la CO2, l’O2, il flusso di vapore o di condensa e altri dati della caldaia. Le variazioni rispetto al normale possono indicare la necessità di pulizia dei tubi e degli ugelli, di regolazioni della pressione o del collegamento e delle relative regolazioni dell’aria/combustibile o delle correnti d’aria.

Le piccole e frequenti soffiature della caldaia sono più efficaci di quelle più grandi e meno frequenti. Per l’adeguato funzionamento della caldaia, inoltre, bisogna:

  • Programmare i soffiamenti quando necessario, come indicato dai normali test dell’acqua della caldaia, piuttosto che da un programma fisso; ispezionare regolarmente gli ugelli o le tazze dei bruciatori a olio combustibile e, se necessario, pulirli.
  • Ispezionare i filtri dell’olio e sostituirli se sporchi e eliminare i piloti di gas e installare piloti elettrici ad accensione intermittente. Nei sistemi a vapore, bisogna controllare regolarmente le trappole per il vapore. L’ispezione deve essere eseguita quando l’apparecchiatura è effettivamente in funzione.
  • Spegnere l’apparecchiatura o la valvola del vapore, attendere qualche minuto e poi riavviare; controllare gli sfiati del serbatoio della condensa. I pennacchi di vapore provenienti dagli sfiati del tetto sono un’indicazione di una o più trappole difettose nel sistema di ritorno della condensa.
  • Usare un pirometro di superficie per controllare la superficie della temperatura della linea della condensa a valle della trappola mentre l’apparecchiatura è in funzione. Questa linea dovrebbe essere leggermente più fredda della linea del vapore che alimenta l’apparecchiatura. Se è tiepida o fredda, la trappola sta lasciando passare la condensa, probabilmente a causa di un galleggiante allagato o di un elemento termostatico consumato. Se la linea della condensa è all’incirca alla stessa temperatura della linea del vapore in entrata, la trappola sta probabilmente facendo passare il vapore e dovrebbe essere sostituita. Questa situazione può essere causata da sporcizia e sedimenti o da valvole e guarnizioni difettose o usurate. Trappole malfunzionanti possono essere ricostruite per un uso futuro.
  • Pulire i radiatori, i convettori a tubi ad alette e le bobine e controllare le unità di radiazione perimetrali per verificare l’eventuale ostruzione dei passaggi d’aria, da parte di oggetti posizionati sopra o davanti alle coperture di radiazione.
  • Mantenere uno spazio libero di un metro davanti a convettori, radiatori o registri, nonché la pressione del vapore più bassa possibile, adeguata a soddisfare le esigenze di riscaldamento degli ambienti o di processo.
  • Ridurre la pressione del vapore durante i periodi di bassa richiesta. Laddove è richiesto vapore ad alta pressione per turbine o altri processi che operano solo per una parte dell’anno, ridurre la pressione del vapore del sistema per il resto dell’anno.
  • Spegnere le caldaie quando la loro funzione di riscaldamento non è necessaria, ma non ridurre i livelli di riscaldamento in aree dove c’è la possibilità che si verifichino danni da congelamento. Le caldaie che vengono spente devono essere adeguatamente drenate e asciugate per evitare la possibilità di congelamento o corrosione. Le caldaie sovradimensionate a ciclo breve e combustibile di scarto durante i periodi di accensione e spegnimento. Se la caldaia è sovradimensionata, è necessario regolare o modificare la velocità di combustione per meglio adattarsi al carico dell’edificio, nonché crometrare i periodi di accensione e spegnimento del bruciatore per gestire meglio i periodi di ciclo e tenere conto della temperatura dell’aria esterna. Per impianti a più caldaie, bisogna assicurarsi che una caldaia sia caricata al massimo prima di mettere in funzione una seconda caldaia. Quando le temperature esterne sono moderate, commutare il controllo della caldaia sull’impostazione manuale del basso fuoco. La caldaia funzionerà più a lungo tra un ciclo e l’altro con un rendimento complessivo più elevato.
  • Spegnere una caldaia durante il tempo mite per migliorare l’efficienza operativa.
  • Etichettare tutte le apparecchiature drenate, scollegate o inattive che potrebbero non essere sicure o danneggiate da un uso o da un funzionamento involontario.
  • Non trascurare la sicurezza nell’interesse del risparmio energetico e mantenere un’adeguata ventilazione e aria di combustione, ma soprattutto bisogna mantenere un’adeguata illuminazione nelle aree delle caldaie e nei locali dove sono presenti le macchine.

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